Альфа-Банк: реализация залогового имущества

Получение кредита нередко связано с залогом собственности. Необходимо иметь определенные гарантии при выделении крупной суммы. В этом качестве выступает недвижимость и автомобиль, оборудование и товары, ценные вещи и акции. Условия займа зависят от типа кредитного договора. Отдельного внимания заслуживает ипотека, ведь по существу квартира находится под обременением и принадлежит банковской организации до полной оплаты. Задержки с внесением ежемесячных взносов плюс быстро набегающие проценты говорят о принятии ряда мер. Имеющееся в Альфа Банке залоговое имущество, продажа которого становится неизбежной, реализуется одним из приемлемых способов после проведения оценки. Процедура имеет некоторые минусы и определенные плюсы, позволяющие решить проблемы заемщика.

Строительный крепеж, ручной строительный инструмент и т.п.

  • Общая сумма — 303 484,31 рублей с НДС, торг
  • Тел. +375 29 102 05 31
  • Более подробная информация здесь.

Молодечно, переулок Молодечненский, д. 1, кв. 27

Через аукцион продается залоговая квартира Банка , расположенная в историческом центре г. Молодечно, по переулку. Молодечненский , д. 1, кв. 27
Начальная цена имущества: 66 250,00 белорусских рублей
В связи с тем, что первые торги не состоялись, квартира будет переоценена на 20%. Новая стоимость (ПРИМЕРНО) 53 000,00 белорусских рублей.

  • Год постройки дома 1993 г.
  • Квартира находится на 7 этаже, в 1 подъезде (всего 9 этажей)
  • Материал стен — панельный
  • Общая площадь — 52,7 м2 ;
  • Жилая площадь — 29,3 м2.
  • Комнат раздельных — 2
  • Санузел: раздельный
  • Застекленная лоджия

Организатор торгов: Республиканское унитарное предприятие по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение»
УНП организации: 192821149
Контакты организатора аукциона: +375 (17) 200-9715, +375 (44) 529-3907
Адрес организатора аукциона: 220004, г. Минск, пр-кт Дзержинского, 1Б
Email организатора аукциона:[email protected]

Орган принудительного исполнения: ОПИ Молодечненского р-на

Судебный исполнитель: Китрань Елена Викторовна. Телефон: +375 (44) 529-28-25; 8 (0176) 52-50-34.

Сотрудник Банка: Подгорная Ксения, вн. номер 77-57, 8 044 505 87 94; 8 017 229 74 21.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Как указывалось выше, банк публикует на своём официальном сайте перечень объектов, подлежащих реализации на торгах. Ознакомиться с подобным списком недвижимости и движимых объектов по России можно с помощью этой ссылки — https://alfabank.ru/retail/mortgage/service/flat/.

Кроме этого, аналогичные витрины конфиската имеются и в других странах (например, в Белоруссии).

На сайтах содержится не только перечень реализуемого конфиската, но и его характеристики (например, площадь недвижимости, её стоимость, количество жилых комнат и т. д.).

Аренда нежилых помещений

Альфа-Банк рассмотрит предложения по аренде нежилых помещений. Помещения должны отвечать следующим требованиям:

  • общая площадь от 200 до 400 кв. м;
  • первый этаж;
  • наиболее оживлённые места на «первой линии», около метро или крупных транспортных узлов;
  • хорошая видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков;
  • презентабельный внешний вид;
  • наличие отдельного входа и запасного выхода (или возможность их обустройства);
  • максимально открытая планировка (возможность обустройства операционного зала);
  • возможность круглосуточного доступа в помещение;
  • энергообеспечение — не менее 200 Вт на 1 кв.м (потребляемая мощность);
  • возможность размещения наружной рекламы на фасаде.

Предложения просьба направлять по электронным адресам, указанным ниже.

Предложения должны содержать коммерческие условия, 2-3 фото фасада и план помещения с указанием его границ.

Продажа залогового имущества в Альфа Банке

Под продажей Альфа-Банком залогового имущества понимается процедура реализации движимых и недвижимых объектов, предоставленных банку в качестве обеспечения финансового обязательства.

Как правило, речь идёт о просроченных кредитах и банкротстве заёмщика. В списки продаваемого на торгах имущества обычно входят индивидуальные дома, квартиры, транспорт, земельные участки, ценные бумаги, дорогостоящее оборудование.

Уважаемые клиенты, остерегайтесь мошенников!

Банк не несет ответственности за информацию, размещенную на сторонних сайтах (не на сайте Банка УРАЛСИБ), а также за договорные отношения, заключенные вами со сторонними риэлтерскими агентствами и иными третьими лицами.

Если вам стала известна информация о фактах коррупции или иных злоупотреблений в банке, в том числе о недобросовестных действиях работников и представителей банка, сообщите об этом на горячую линию комплаенс.

Как купить залоговое имущество в Альфа-Банке

Залоговое имущество Альфа Банка в Москве или Санкт-Петербурге можно купить по действительно низкой цене. Есть некоторые особенности покупки таких объектов. Продажа осуществляется строго через сотрудников банка, а не через титульного заемщика.

Продажа может осуществляться через торги в установленном действующим законодательством порядке или непосредственно с покупателем, который заинтересовался имуществом, если реализация происходит в добровольном порядке. Сделка должна быть нотариально оформлена. Кто именно несет расходы, связанные с оформлением у нотариуса, определяется договором купли-продажи.

Полный список имущества, которое реализует Альфа-Банк, можно найти на его официальном сайте. При наличии интереса к объекту рекомендуется связаться со специалистом по указанному на ресурсе. Далее нужно следовать алгоритму, который прописан в действующем законодательстве, в зависимости от способа реализации имущества. В случае с торгами надо запастись терпением. Однако это самый бюджетный способ приобретения движимых и недвижимых объектов.

Альфа-Банк: реализация залогового имущества

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Гомельская обл., Жлобинский р-н, г. Жлобин, м-н 16-й, д. 24А, пом. 2.

Банк предлагает к реализации часть изолированного помещения, расположенного по адресу: Гомельская обл., Жлобинский р-н, г. Жлобин, м-н 16-й, д. 24А, пом. 2.

Характеристики:

  • площадь 131.3 м²
  • этаж 2 / 2
  • кирпичное здание
  • удовлетворительный ремонт
  • год постройки 1994
  • естественное освещение
  • отопление
  • электричество
  • водоснабжение
  • сан/узел — есть
  • частная собственность.
  • Цена договорная

Контактные телефоны +375 25 600 66 48; +375 25 600 66 47; (8017) 229 66 78 Васильева Екатерина; Калюжнова Алла

Залоговое имущество Альфа-Банк: реализация, оценка стоимости

Сегодня купить квартиру, машину или другое имущество можно совершенно легально со скидкой 50% и более. Залоговое имущество Альфа-Банка реализуется по себестоимости, а иногда и ниже ее. Это связано с тем, что заемщики не смогли обеспечивать свой кредит и банк решил забрать имущество, которое находится в залоге, чтобы реализовать его в счет погашения задолженности. Дабы увеличить шансы на продажу, стоимость целенаправленно занижается.

г.Могилев, ул. Ленинская, 11

Общая площадь — 624,7 кв.м. Год постройки — до 1917 г.

Контактный телефон: +375 172 229 66 78; 8029 691 10 91 (Моторин Сергей Данилович)
+ 375 172 229 66 78; 8029 751 94 14 (Васильева Екатерина Эдуардовна)

По вопросам приобретения имущественных комплексов
Контактные лица :

Филатова Светлана Александровна

При наличии заинтересованности в приобретении актива из базы залогового имущества необходимо предоставить соответствующий порядковый номер в таблице.

После этого мы сможем направить Ваши контактные данные, которые Вы укажете (ФИО, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.), ответственным менеджерам, чтобы они сформировали предложение по цене и способу приобретения актива.

Поиск имущества можно проводить с использованием фильтров по местонахождению актива и виду деятельности.

Оценивание собственности в залоге

Для проведения оценки банк сможет пригласить специалистов. Многое зависит от способа и вида залога. Меньше всего расхождений с рыночной стоимостью у недвижимости, особенно если оценка была проведена перед подачей заявки для кредитования.

Товары и оборудование, автомобили и дорогостоящие предметы реализуются по цене ниже рыночной, в пределах от 30 до 50 процентов от истинной стоимости. Особенно после разбирательства в судебном учреждении, банку важно быстрее избавиться от залога и вернуть обратно средства.

Приобретение чаще происходит с помощью витрины, расположенной на сайте. Представлен список имущества с полными характеристиками и оценочной стоимостью. Условия оговариваются индивидуально, реализация предусматривает не только внесение наличных средств.

Способы продажи

Вопреки некоторым стереотипам, процесс реализации не всегда происходит в одностороннем порядке. Прописаны три варианта, помогающие погасить накопившийся долг.

  1. Заемщик вправе принять добровольное решение. Банк выступит посредником и займется процедурой продажи.
  2. После обращения в судебные инстанции ответчик сможет в добровольном порядке передать имущество. Его выставляют в витрине банка или на аукционе, привлекают специалистов по продаже (лизинговые фирмы, риелторов).
  3. Разбирательство происходит в суде. Обычно такой способ связан с банкротством.

От выбранного варианта будет зависеть стоимость. При передаче добровольно обычно удается приблизиться к рыночной цене и даже вернуть часть средств после оплаты задолженности и процентов.

Добровольная реализация

Самостоятельное решение расстаться с заложенным имуществом создает выгодные условия для сторон. Разницы между рыночной и оценочной ценой практически не существует и удается сохранить неплохие средства.

  1. Заемщику придется написать заявление, где будет изложена просьба о продаже объектов, находящихся в залоге.
  2. Альфа-Банк выражает согласие и выставляет имущество на витрину, стараясь ускорить процесс реализации. Для этого создан официальный сайт.
  3. С потенциальным покупателем заключается договор продажи с включением пункта о погашении долга перед банком из вырученных средств.
  4. Снимаются имеющиеся обременения, и вопрос о взятых кредитах считается полностью закрытым.

Порядочная сумма помогает произвести взаиморасчеты и получить часть денег обратно. В дальнейшем удастся вновь обратиться за кредитом, поскольку не пришлось прибегать к принудительным мерам.

Принудительная продажа

Принудительная продажа говорит об обращении в суд. Заемщику предоставляется шанс не доводить до разбирательства и согласиться на продажу залога.

Для скорейшей реализации используются аукционные торги или специализированный портал, где также расположены аналогичные объекты. Цена будет ниже рыночной, но позволит погасить заем.

Судебное решение приведет к ускоренной продаже, необходимой для погашения долга и судебных издержек. Накладывается арест, и проходят торги. Если при первом круге учитывают оценочную стоимость, то в дальнейшем цена будет падать на 10 процентов.

Вырученных средств не всегда хватает. Заемщик по-прежнему остается должен и обязан погасить оставшуюся сумму в оговоренные сроки.

Реализация залогового имущества в Альфа-Банке

Если заёмщик отказывается исполнять имеющиеся у него обязанности по оплате кредита в добровольном порядке, имущество, оставленное им под залог, переходит в собственность банка. Процедура передачи прав на объект осуществляется как во внесудебном порядке, так и через суд.

Альфа-Банк переходит к реализации залогового имущества исключительно в ситуации, когда другие варианты разрешения конфликта с заёмщиком были исчерпаны.

Процедура осуществляется двумя способами:

  • добровольно под контролем банка;
  • принудительно (без участия заёмщика).

В первом случае банк предоставляет возможность должнику самостоятельно выставить объект движимого или недвижимого имущества на продажу.

[stextbox этом случае стоимость сделки будет существенно выше, чем при реализации предмета на публичных торгах. Вся процедура отчуждения имущества осуществляется под контролем Альфа-Банка. По окончании сделки должник выплачивает кредитору оговорённую сумму денег.[/stextbox]

Принудительная реализация подразумевает проведение аукционных торгов. С этой целью на официальном сайте банка и специализированных порталах публикуется витрина залогового имущества. С её помощью потенциальный покупатель может ознакомиться со списком объектов, отчуждаемых на торгах.

Вы можете оставить заявку на потребительский кредит онлайн на странице https://oformitcredit.ru/.

Непрофильное имущество

Группой компаний Альфа-Банк предлагаются к приобретению объекты непрофильного недвижимого имущества.

На продажу выставлены расположенные на территории Российской Федерации жилые дома с земельными участками, квартиры, нежилые здания и помещения, торговые площади.

Указанная в предложении стоимость ряда объектов может изменяться в зависимости от вариантов расчетов, сроков проведения сделки и других обстоятельств.

г. Минск, ул. Янки Мавра, 47/20, АБК цеха кирпича

  • Кап. строение №500/С-27647
  • Общая площадь постройки — 1 388 кв.м.
  • Год постройки — 1981
  • Контактный телефон: +37529-106-25-24 Третьяков Владимир Васильевич

Заключение

Страховка явно станет нелишней при получении кредита. Она сможет учесть внезапное лишение работы и временную нетрудоспособность. Однако затягивать с погашением задолженности нежелательно. Затягивание сроков приводит к увеличению долга. Лучше добровольно подать заявку и реализовать залог. Материальные потери сведутся к минимуму, не пострадает кредитная история.

Выгодные предложения по конфискату расположены на витрине. Банк также предлагает лизинг, если дело касается автомобилей и оборудования. Невысокая стоимость и юридические гарантии смотрятся привлекательно, особенно учитывая цену. Филиалы Альфа-Банка расположены по всей стране. Желание сэкономить при покупке земли, недвижимости, авто и спецоборудования приведет к рассмотрению предложений залогового имущества и его приобретению за наличные или в кредит.

Способы реализации залогового имущества

Стоит отметить, что Альфа Банк залоговое имущество продает не только в случае, если заемщик не может осуществлять выплаты по кредиту. Довольно часто реализация происходит на добровольной основе с согласия клиента и банка. Вообще, на практике есть два вида реализации залоговых объектов:

В зависимости от того, какой из способов применяется, цена будет варьироваться. Стоит рассмотреть более подробно оба способа реализации залогового имущества Альфа-Банка.

Добровольная реализация и способы ее проведения

Добровольная реализация происходит, когда заемщик обращается в банк с просьбой о продаже залогового имущества. Это самый выгодный способ для обеих сторон. Заемщик не теряет деньги на разнице в рыночной и оценочной стоимости, а банк получает свои деньги после совершения сделки. Алгоритм реализации следующий:

  • Клиент пишет заявление о просьбе продать залоговый объект;
  • Банк дает согласие;
  • Витрина залогового имущества Альфа Банка пополняется новым объектом, а заемщик пытается реализовать его самостоятельно;
  • Когда появится покупатель, заключается договор на продажу объекта, где должен быть пункт о том, что необходимая для погашения долга сумма поступает в банк;
  • Снятие обременения и закрытие кредита.

Если заемщик не может полностью выполнять взятые на себя обязательства и отказывается от реализации имущества, то банк вправе принудительно выставить объект на торги.

Принудительная реализация имущества

Реализация может происходить в досудебном и судебном порядках. В случае с досудебным урегулированием вопроса объект выставляется на торги и специализированные сайты по продаже аналогичных объектов. Стоимость имущества эквивалентна оценочной стоимости, которая, как правило, немного ниже рыночной. Таким образом, шансы на быструю продажу значительно возрастают.

В случае с судебным урегулированием заемщик несет судебные издержки, если решение принимается не в его пользу. Далее подключается служба судебных приставов. Они, на основании действующего законодательства, накладывают арест на объект и выставляют его на торги. Первый круг торгов проходит по оценочной стоимости. Если продажа не осуществляется, то следующий процесс повторяется, но цена снижается. Обычно ее снижают на 10%.

Чем ниже цена, тем больше желающих приобрести объект. Если денег после его реализации не хватит для погашения ссудной задолженности, то заемщик обязан будет погасить дельту самостоятельно в установленные законом или кредитным договором сроки.

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

При покупке конфискованного имущества гражданин может быть уверен в юридической чистоте сделки. Банк внимательно проверяет каждый объект, снимает имеющиеся обременения (например, выписывает из заложенной и конфискованной квартиры прежних жильцов).

К основным преимуществам приобретения конфиската в Альфа-Банке относят:

  • заниженная цена на имущество (как правило, на 10% дешевле рыночной стоимости объекта);
  • оперативное оформление договора;
  • отсутствие необходимости проводить оценку имущества и определять юридическую чистоту сделки.

Если вы желаете приобрести движимый или недвижимый объект (например, квартиру, транспорт) отличного качества по заниженной стоимости, изучите витрину залогового имущества Альфа-Банка.

Полезный материал для вас — это онлайн заявка на кредитную карту 100 дней без процентов.

г.Минск, ул. Я.Мавра, 47/2, АБК ремонтно-строительного цеха

  • Кап. строение №500/С-30619
  • Общая площадь постройки — 611 кв.м.
  • Год постройки — 1989
  • Контактный телефон: +37529-106-25-24 Третьяков Владимир Васильевич
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ДеньгиМоно