Электронная регистрация сделки в Сбербанке по купле-продажи недвижимости

Рассматриваёмый вариант проведения госрегистрации перехода прав собственности от одного лица к другому, как и все остальные способы, имеет преимущества и недостатки. К плюсам относятся:

  • возможность зарегистрировать сделку дистанционно (вне населенного пункта, где находится объект недвижимости). В обычном формате госрегистрация осуществляется по местонахождению квартиры при личном обращении сторон в регистрирующий орган. Такой способ не всегда удобен, особенно, если покупатель проживает в другом городе;
  • удобство подачи заявки и сопутствующей документации в связи с более длинным рабочим днем отделений Сбербанка относительно регистрационных учреждений;
  • решение сторонами за одно посещение банковского подразделения нескольких вопросов – провести сделку, осуществить расчеты и сдать документы на госрегистрацию;
  • отсутствие необходимости посещения регистрационного учреждения. Банковские специалисты направят все необходимые скан-копии бумаг по собственным каналам связи. В данном случае клиенты существенно экономят время;
  • сервис могут использовать не только ипотечные заёмщики, но и граждане, которые решили приобрести жилье без привлечения заёмного капитала;
  • отсутствие необходимости отдельной оплаты пошлины. Сумма включается в общую стоимость банковской услуги;
  • получение каждым клиентом личного менеджера, который проведет консультацию по любому вопросу и полностью сопроводит государственную регистрацию;
  • снижение ставки по ипотеке на 0,1%.

Но есть и несколько минусов госрегистрации онлайн. К ним относятся:

  1. Продать и купить квартиру через Сбербанк могут только физлица, имеющие гражданство РФ.
  2. Требования к заёмщикам достаточно жесткие. Особенно это касается трудового стажа на последнем месте работы (не менее 6 месяцев) и уровня заработной платы (в зависимости от региона).
  3. Услуга недоступна для недееспособных граждан, а также для лиц, не достигших совершеннолетия.
  4. При наличии супруга, он всегда выступает в роли созаёмщика вне зависимости от его дохода и возраста.
  5. Если сделка осуществляется относительно недвижимости, которая находится в долевой собственности, то зарегистрировать ее онлайн невозможно.
  6. Каждая сторона должна присутствовать лично, привлечение третьих лиц в качестве представителей недопустимо.
  7. Зарегистрировать онлайн возможно не все объекты недвижимого имущества (например, участки земли, которые получены во владение до 1998 года).
  8. Дополнительные затраты, которые ложатся на заёмщика.

Таким образом, подробно рассмотрена тема электронной регистрации в Росреестре через Сбербанк. Данный сервис очень удобен и позволяет сэкономить время и силы клиентов. Но нужно учитывать определенные особенности такого способа госрегистрации.

Дистанционное оформление сделки через Сбербанк: алгоритм, стоимость, преимущества и недостатки услуги

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк – это одна из платных опций крупнейшего банка страны, используемая как быстрый и удобный способ оформления ипотечной недвижимости в собственность заемщика. Далее рассмотрим, как осуществляется эта процедура, какова ее стоимость и стоит ли соглашаться на платную услугу от Сбербанка.

Кто оплачивает

При решении вопроса оплаты услуги нужно иметь ввиду, что существует два понятия – госрегистрация соглашения купли-продажи и госрегистрация ипотеки (передача приобретаёмого жилья в залог банка). Когда приобретаёмый в кредит объект регистрируется, банк включает в стоимость своих услуг госпошлину в сумме 1000 рублей в соответствии с НК РФ.

Важно: Оплата услуги Сберегательного банка по онлайн-регистрации производится залогодателем (заёмщиком).

Заявитель вправе договориться с лицом, продающим квартиру, разделить сумму к оплате напополам. Но, как правило, продавец не соглашается, и все бремя ложится на покупателя. Это связано с тем, что услуга важна именно заёмщику, так как в результате он получает снижение процентной ставки. Продавец в данной ситуации никакой выгоды не имеет.

Справка: При обращении участников договора купли-продажи в банк для проведения электронной госрегистрации без заёмного капитала, стороны должны сами договориться об условиях оплаты. Для кредитной организации неважно, кто оплатит услугу. Главное, чтобы она была оплачена полностью и в срок.

Суть электронной регистрации сделки

Инициатором данной идеи в свое время выступил Росреестр. Теперь подавать заявление стало намного проще, а сроки заключения договором купли-продажи были значительно сокращены. Сегодня эта услуга пользуется огромным спросом у клиентов Сбербанка. Используется она и другими банковскими организациями, но Сбербанк является безусловным флагманом в этом направлении.

Менеджеры Росреестра заявляют, что сейчас после оформления заявления и подачи всех необходимых документов зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет уже через 24 часа. Но заявления заявлениями, а по факту процедура может растянуться на срок до месяца. Специалисты объясняют это «серостью» системы.

Стоит ли прибегать к платной услуге от Сбербанка

Среди заемщиков, прибегавших к данной опции, есть и довольные граждане и те, которые отзываются о ней крайне негативно. Содержание отзывов последних сводится к недовольству по поводу затягивания процесса регистрации. Рассмотрим, в чем заключаются плюсы и минусы предлагаемой Сбербанком услуги.

И начнем с положительных моментов, которые состоят в следующем:

  1. Экономия материальных ресурсов, когда недвижимость приобретается в другом субъекте страны. Ранее заемщику, покупающему квартиру в другом городе, приходилось ехать по месту покупки, чтобы зарегистрировать приобретенное жилье. Теперь это можно сделать дистанционно через отделение Сбербанка, где оформлен ипотечный кредит.
  2. Доступность услуги, которой может воспользоваться не только ипотечный заемщик, но и обычный клиент Сбербанка, осуществляющий расчет с продавцом недвижимости за счет собственных средств.
  3. Индивидуальный подход к каждому заказчику услуги. Обычно Сбербанк выделяет клиенту персонального менеджера, который сопровождает процесс от подачи заявления до полного исполнения.
  4. Экономия времени. Если не считать вероятность приостановления процедуры, регистрацию реально провести в кратчайшие сроки. При этом можно обойтись без посещения МФЦ и других организаций.

Теперь о наболевшем. Из существующих минусов стоит выделить следующие:

  1. Высокая стоимость услуги, вследствие чего воспользоваться данной опцией могут не все граждане;
  2. Клиент, заказывающий электронную регистрацию, в обязательном порядке должен иметь гражданство РФ;
  3. Услуга недоступна для граждан, которые приобрели недвижимость до 1998 года, а также для тех, кто приобретает только часть объекта, например, долю в квартире;
  4. Ограничение в возможности использования опции для несовершеннолетних и недееспособных участников сделки;
  5. После завершения процедуры регистрации у заявителя не остается документального подтверждения данного факта. Выписку на бумажном носителе придется заказывать в Росреестре за отдельную плату;
  6. Вероятность увеличения периода совершения регистрационных действий по вине клиента или менеджера банка.

Что это за сервис

Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате. Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию. То есть, сервис содержит:

  • оплату государственной пошлины за изменение сведений в единой базе;
  • выдачу усиленной электронно-цифровой подписи для все участников сделки;
  • отправление комплекта документов по е-мэйл на госрегистрацию в Росреестр;
  • обратную связь с регистрирующим учреждением до момента выдачи выписки из ЕГРН;
  • полное сопровождение регистрационного процесса;
  • полное сопровождение сделки сотрудником банка.

Услуга электронной регистрации сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна в следующих случаях:

  1. Заключение договора на участие в долевом строительстве.
  2. Покупка жилья в новостройке.
  3. Приобретение квартиры на вторичном рынке.
  4. Проведение сделки купли-продажи участка земли, если на его территории отсутствуют постройки.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке

Переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации в Росреестре. С этого момента приобретатель получает полный объём прав и обязанностей. Процедура становится всё проще, появляются новые сервисы, которые помогают экономить время, сокращая срок оформления. Электронная регистрация сделки через Сбербанк позволяет максимально минимизировать контакты с государственными органами.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Условия подачи документов

На самом деле условий немного, но соблюдать их необходимо, ведь правоустанавливающие документы заявитель получит только в случае их полного соответствия. Перечень необходимых условий и документации следующий:

  • Договор купли-продажи недвижимости — основной документ.
  • Сделка может быть проведена только с физическим лицом.
  • Если предусматривается долевое участие в обладании недвижимостью, обращение в Росреестр является необходимым условием.
  • Наличие обращения в Росреестр потребуется и при наличии несовершеннолетних детей в семье.
  • Доверенности и тому подобные документы не рассматриваются.
  • Регистрация военной ипотеки не осуществляется.
  • Договором предусматривается определенное количество лиц, участвующих в процедуре, как правило, это 2 человека. Если количество продавцов или покупателей будет увеличено, в совершении сделки откажут.

Что входит в сервис

Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.

Данная возможность стала доступна ипотечным заемщикам с июля 2016 года. При помощи данного продукта клиенты Сбербанка получили возможность существенно экономить трудовые и временные затраты.

Удобный сервис позволяет провести сделку по купле-продаже ипотечной квартиры “под ключ”, не заботясь о бюрократических тонкостях – ведь банк берет на себя “бумажные дела”.

В сервис входят следующие услуги:

  • оплата госпошлины за регистрацию имущественного права, размер которой по состоянию на 2020 год составляет 2000 рублей для физических лиц (при электронной регистрации пошлина ниже, подробности – далее);
  • выпуск усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех сторон-участниц процесса купли-продажи;
  • отправка всей документации – как основной, так и сопровождающей сделку, по защищенным цифровым каналам электронной связи непосредственно в органы Росреестра;
  • постоянный контроль регистрации и взаимодействие с Регистрационной Палатой посредством средств и методов межведомственного взаимодействия;
  • за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который предоставит всю интересующую клиента информацию о ходе сделки и ее осуществлении.

Сроки проведения

Проведение сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк осуществляется согласно требованиям действующего законодательства РФ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 218, который введен в действие в 2015, регистрация производится в следующие сроки:

  1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
  2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

Важно знать: Специалисты регистрирующего учреждения начнут выполнять необходимые действия только после оплаты покупателем жилья государственной пошлины, оформления соответствующего заявления и предоставления полного пакета документации. Поэтому для ускорения процесса следует вовремя собрать и подать нужные бумаги в банк для последующей отправки в Росреестр.

Если заключение договора происходит сразу в банке, в присутствии кредитного специалиста, то и все бумаги для регистрации собираются в это же время и отправляются по электронной почте госрегистратору. При отсутствии требуемых документов отправка в Росреестр откладывается до момента предоставления сторонами нужных справок.

Сколько стоит услуга

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным. Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев. В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.

Совет: Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотеки, которые находится на официальном веб-сайте Сберегательного банка www.sberbank.ru. После ввода исходных данных сервис выведет ориентировочную сумму ежемесячного взноса с учетом электронной регистрации и без нее.

Получение документов

Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.

Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Какие сроки оформления и стоимость для заемщиков

Сроки оформления – далеко не первостепенная проблема для заемщиков, которых больше интересует вопрос сколько стоит данная опция. Из содержания информации, размещенной на официальном сайте Сбербанка и сервисе Дом Клик, за электронную регистрацию сделки заявителю придется заплатить не менее 7900 и не более 10900 рублей.

Плюсы и минусы оформления сделок с недвижимостью в электронном виде

Сегодня сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена квартиры или дома) можно оформить в электронном виде. Регистрация сделок с недвижимым имуществом, перехода прав собственности на объект – процедура не особо сложная. Но она требует наличия определенных знаний. Подача запроса в электронном виде имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дистанционной регистрации сделок с недвижимостью:

  • нет необходимости тратить время на личное посещение регистрационного центра, ожидание в очереди;
  • результат приходит на электронную почту;
  • подать запрос можно, находясь в другом регионе, городе либо федеральном округе;
  • экономия финансовых средств. За выдачу электронных справок госпошлина установлена на более низком уровне, по сравнению с оформлением вариантов документов на бумажном носителе;
  • госрегистрация проходит в ускоренном темпе;
  • не нужно оформлять доверенность на другого человека. Собственник может лично подать запрос в любом месте и в удобное время;
  • нет необходимости делать копии оригиналов документов и заверять их у нотариуса. Направляются скан-копии оригиналов бумаг;
  • статус рассматриваемой заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Недостатки регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде:

  • если нет доступа к сети интернет либо плохое качество связи, то подать запрос на проведение регистрационной процедуры не получится;
  • не все организации принимают электронные версии договоров купли-продажи, ипотеки и выписки из ЕГРН. В 95% случаев при покупке жилья на вторичном рынке, приходится арендовать банковскую ячейку. Для этого нужно предъявить оригинал подписанного контракта. Электронный вариант документа не подходит;
  • к участникам следки выдвигается ряд требований. Они должны быть дееспособными, совершеннолетними. Воспользоваться услугой могут только граждане России;
  • предварительно нужно пройти регистрацию на сайте. Это может вызывать определенные трудности и занять некоторое время. Особенно часто сложности с регистрацией и авторизацией возникают у пожилых людей;
  • возможные проблемы с пропиской в квартире. Некоторые Многофункциональные центры не принимают электронную выписку из ЕГРН, требуя вариант документа на бумажном носителе с мокрой печатью Росреестра.

Сколько стоит

Стоимость услуги по электронной передаче документации в органы Росреестра составляет от 5550 до 10250 рублей.

Окончательная стоимость услуги вычисляется, исходя из региона совершения сделки (в различных субъектах РФ – свои цены на жилье и различные сопутствующие услуги), а также от разновидности жилого помещения (квартира или земельный участок без построек).

Расходы заявителя будут меньше на 600 рублей, ведь при подаче документов через каналы электронного документооборота государственная пошлина составит всего лишь 1400 рублей, а не 2000, как при обычной регистрации.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом через сервис Сбербанка

Первым услугу подачи документов на регистрацию сделок с недвижимым имуществом в электронном виде в Росреестр предложил Сбербанк. Сначала эта возможность предоставлялась исключительно ипотечным заемщикам. Банк заключил с Росреестром соглашение.

Сегодня в Сбербанке можно регистрировать такие виды сделок:

  • заключение договора на участие в долевом строительстве;
  • оформление сделки купли-продажи земельного участка;
  • приобретение квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотечного кредита;
  • покупка жилья в новостройке от застройщика.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке доступна для всех граждан страны. Алгоритм ее осуществления зависит от типа проводимой операции.

Ипотека

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке является более совершенной, чем в других финансово-кредитных организациях. Она отличается простотой. Все документы оформляются через интернет. Поэтому нет необходимости посещать разные госорганы. На сайте банка есть образцы правильно заполненных справок.

Посетить Сбербанк потребуется лишь один раз – для подписания основной документации. Электронная регистрация ипотеки состоит из ряда действий. Сначала клиенту необходимо определиться с недвижимостью и получить одобрение на выдачу кредита на ее покупку. Для этого надо подготовить определенный пакет документов.

Физическому лицу для регистрации ипотеки в Сбербанке потребуется предоставить такие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • кредитное соглашение с приложениями;
  • отчет оценочной компании;
  • доверенность (при необходимости);
  • закладная (если есть);
  • согласие совладельцев имущества на совершение с ним операций.

Если электронная регистрация проводится юридическим лицом, то нужно предоставить регистратору учредительную документацию (протоколы собраний руководящих структур, устав и т.п).

Сбербанк изучает заявление. Далее проводится подготовка усиленных подписей и формирование электронного пакета документов. Клиент оплачивает услугу банка и государственную пошлину, подписывает необходимые бумаги. Полученные документы сотрудник Сбербанка перенаправляет в Росреестр.

После этого осуществляется регистрация ипотечного договора. Сотрудник Сбербанка контролирует весь ход сделки. После электронной регистрации заемщик может заказать выписку из ЕГРН. Этот документ приходит залогодателю на электронную почту вместе с оформленными договорами купли-продажи и ипотеки.

Сбербанк гарантирует юридическую чистоту сделки, берет на себя обязательство по урегулированию всех правовых вопросов. В случае электронной регистрации ипотечного договора, клиенту предоставляется льготная ставка. Это стимулирует многих граждан оформлять сделку через интернет. Надо учитывать, что военную ипотеку банк не регистрирует.

Купля-продажа жилья

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке позволяет избежать необходимости посещать МФЦ либо Росреестр. Запрос подается через интернет.

Сразу после визирования договора, документы уходят в государственный регистрационный орган. Спустя 5 дней они возвращаются с нужной отметкой в финансовое учреждение. Деньги оперативно передаются продающей стороне указанным в договоре купли-продажи способом.

Клиент получает договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и сертификат от банка об электронной регистрации сделки.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия – это надежный способ покупки квартиры в строящемся доме. В нем приводится информация о том, кто выступает инвестором и будущим владельцем доли в строительстве.

Указываются данные застройщика. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. В Сбербанк также можно подать онлайн запрос на оформление договора долевого участия. Алгоритм действий является стандартным. Нужно заполнить анкету-заявку.

К ней следует приложить ДДУ и согласие супруга (при необходимости). При отсутствии хотя бы одного из требуемых документов, в электронной регистрации будет отказано.

Важно выполнение следующих условий:

  • клиент должен быть физическим лицом;
  • максимальное количество участников соглашения – 2 человека;
  • на момент обращения за регистрацией сделка должна быть завершена.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять талон на определенный день и регистрировать сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2020 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Преимущество Сбербанка услуг электронную регистрацию сделки

Таким образом, кредитная организация выступает посредником между органом государственной регистрации и заявителем. В свою очередь за оказанную услугу последний должен оплатить стоимость посреднических услуг согласно установленному тарифу. При этом в отличие от порядка предоставления иных посреднических услуг электронная регистрация сделки с участием Сбербанка не требует оформления доверенности.

Процедура подачи документов

Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:

  • на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
  • заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
  • ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
  • далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
  • регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
  • заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.

Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
  • кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
  • акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.

Что представляет собой электронная регистрация сделки

С электронной регистрацией процесс работы над соглашением стал для клиентов менее время затратным, выгодным. С появлением такого сервиса любые документы, которые были собраны для получения ипотечного кредита, направляются в государственные структуры без непосредственного посещения их офисов. С регистрацией их можно отправить онлайн на соответствующие интернет порталы, что является комфортным для клиентов Сбербанка решением.

Для рассмотрения отправленной документации должно уходить время в пределах от 2 до 5 суток. Этот процесс порой очень сильно затягивается, и достигает одного месяца. Росреестр уверяет в том, что на то, чтобы рассмотреть отправленные в результате использования электронной регистрации сделки документы, будет тратиться минимальное количество времени.

Отправка документов онлайн или выдача ипотечного кредита в результате такой процедуры не предполагает наличие каких-либо доверенностей.

Зачем необходима регистрация в электронном виде

Сегодня инструменты выдачи ипотечных ссуд постоянно модернизируются. Ипотечный бизнес продолжает усовершенствовать свое техническое оснащение. Электронная сделка стала естественным продолжением этого процесса. Часто сделки проводятся в разных регионах. Например, семья живет и работает на Крайнем севере, а их дети поступают в учебные заведения в Москве или Новосибирске. В этом случае родителям придется понести немалые транспортные расходы, но электронная регистрация решает эту проблему.

Как правило, ипотечная сделка требует еще и значительных временных затрат. Тут не хватит даже увеличенного Северного отпуска. Чтобы нарастить ипотечный портфель за счет таких клиентов, Росреестром и была инициирована процедура электронной регистрации. Сбербанк поддержал эту инициативу в числе первых, а под контролем этого банка находится более 50% всего ипотечного рынка. Именно эта банковская организация вкладывает огромные средства в Интернет-банкинг.

Сейчас дебитор может осуществлять сделку в своем регионе. Клиенту придется однажды прийти в отделение банка, чтобы зафиксировать свое согласие в проведении сделки. После этого он может возвращаться домой, не беспокоясь о юридической стороне вопроса, так как регистрацию в органах юстиции берет на себя банк. Таким образом клиент экономит не только деньги, но и время, которые ему приходилось бы тратить на конфиденциальное оформление сделки. При ее реализации не нужно ходить к нотариусу, чтобы сделать доверенность, а ведь это действие может быть весьма затруднительным, если человеку необходимо на некоторое время уехать.

Сроки и стоимость

Сроки электронного оформления сделки с недвижимым имуществом сведены к минимуму. Это связано с тем, что не нужно печатать документ и ждать, пока ответственное лицо поставит на нем личную подпись. Запрос направляется непосредственно в Росреестр, минуя Многофункциональный центр. Сделка оформляется не дольше пяти рабочих дней.

При отсутствии необходимых документов сроки могут затянуться. Стоимость электронной регистрации сделок с недвижимостью варьируется в пределах 7000-10250 рублей. В эту цену входит оплата операционных затрат банка в конкретном регионе и государственной пошлины. За пользование сервисом безопасных расчетов, придется заплатить еще 2000 рублей.

На практике, от данной услуги не всегда получается отказаться. Как правило, оплату регистрации сделки проводит залогодатель. При желании он может договориться с реализатором квартиры (дома) и разделить затраты поровну. Но подобная практика не распространена.

Это объясняется тем, что при пользовании услугами Сбербанка ставку по ипотеке снижает покупатель, а не продавец. На деле же, не имеет значения, кто именно будет оплачивать услуги. Главное – чтобы финансовые средства были перечислены в полном объеме и своевременно. Получив оплату, сотрудники кредитной организации сразу приступят к работе.

Таким образом, электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом пользуется сегодня немалой популярностью из-за удобства, оперативности. Но нужно помнить, что данная процедура имеет и некоторые недостатки, о которых полезно знать, чтобы потом не столкнуться с рядом проблем.

Подать запрос на перерегистрацию прав собственности можно на официальном сайте Росреестра. Оформление сделок с недвижимостью доступно в некоторых банках страны, в частности – в Сбербанке.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Тарифы на услугу

В 2020 году стоимость электронной регистрации варьируется от 5 550 рублей до 10 000. Точная цена зависит типа объекта недвижимости и региона, где проводится сделка. В стоимость входят расходы на оформление электронной подписи, оплата государственно пошлины и прочие услуги. Дополнительные траты, необходимые для завершения регистрации сделки, не требуются.

Желающим воспользоваться услугой рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистами «ЦНС», чтобы понимать размер предстоящих расходов.

Раз-два и готово: электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке и Росреестре

Современные технологии позволяют упростить процесс регистрации сделок с недвижимостью, сделать его максимально удобным для граждан. Полезно знать, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью, в чем ее плюсы и минусы, сколько она стоит.

Основные условия для предоставления документации на электронную регистрацию

При электронном оформлении сделки потребуется соблюдение некоторых условий, которые закреплены в нашей стране на законодательном уровне. Сбербанком они прописаны отдельно для того чтобы клиенты могли с ними ознакомиться. При электронном оформлении сделки они являются следующими:

Выполнение сделок по жилью, которое приобретается на вторичном рынке;

При пользовании онлайн регистрацией принимаются только те жилые объекты, на которые права собственности были оформлены после 1998 года;

Сервис работает исключительно с прямыми сделками. Электронной регистрацией от Сбербанка нельзя воспользоваться, если появляются цепочки в рамках их проведения;

Электронные регистрации выполняются исключительно по тем сделкам, которые заключаются между дееспособными лицами, достигшими 18 лет. Не допускается использование доверенностей и прочих документов. В противном случае электронный вариант заключения соглашения отменяется. При этом если не удалось произвести регистрацию таким образом, можно обращаться в отделение Сбербанка для ее осуществления обычным методом;

Покупатель становится собственником имущества после заключения договора;

У сторон не должно быть собственного бизнеса. Договор заключается между одни покупателем и одним продавцом;

Для пользования регистрацией, имущество по сделке должно находиться в целости, без повреждений.

Какие нужны документы

Для электронной регистрации сделки заявителю придется собрать и подготовить следующий комплект документации:

  • паспорта всех участников сделки, копии паспортов;
  • договор купли-продажи или ипотечное соглашение;

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;

  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки (если гражданин состоит в зарегистрированных отношениях);

  • справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;

  • заявление на государственную регистрацию права.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Как предоставляется услуга

В целом все просто, так как заемщику практически ничего не нужно делать. Тем не менее, есть смысл рассмотреть подробнее алгоритм и дать развернутый ответ на вопрос: как происходит электронная регистрация квартиры.

Начнем с определения составляющих данной опции. Итак, если клиент изъявил желание провести процедуру регистрации сделки дистанционно, в состав сервиса от Сбербанка будут включены следующие виды услуг:

  • Перечисление средств в государственный бюджет за совершение регистрационных действий. Иными словами, заемщик передает кредитору деньги на оплату пошлины, а последний осуществляет перевод средств.
  • Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки, без которой процесс дистанционной регистрации сделки в принципе невозможен.
  • Дистанционная подача заявления и необходимых для регистрации документов.
  • Сопровождение, включающее отслеживание процесса и взаимодействие с сотрудниками Росреестра.

Общий порядок будет таким:

  1. Заемщик заказывает и оплачивает услугу кредитору;
  2. Клиент Сбербанка готовит полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю;
  3. Менеджер кредитной организации сканирует переданные заемщиком документы, загружает на сайт и отправляет пакет в Росреестр;
  4. Регистрирующий орган осуществляет проверку полноты и достоверности предоставленных сведений и принимает решение о регистрации сделки.

Теперь остановимся на самом главном, на том, без чего регистрация не состоится. На пакете документов, которые нужно предоставить в Росреестр.

Проведение процедуры

Уже в самом начале процедуры следует указать менеджеру на то, что вся процедура будет совершаться в электронном режиме. Затем дебитору придется оплатить осуществление процедуры, после чего будет назначена конкретная дата совершения сделки. Потом менеджер банка отправит все предоставленные клиентом документы в Росреестр по защищенному каналу. Далее сделка будет осуществлена или в ней будет отказано — это зависит от качества предоставленной клиентом информации. После этого документы поступят на емейл заявителя, и он становится правомерным обладателем заявленной недвижимости.

Важно! Если у вас появятся сомнения, касательно проводимой сделки, подлинность подписи можно проверить на портале Госуслуг.

Проведение процедуры оформления документов через Интернет не значит, что клиент не сможет получить все документы в физическом виде. Электронные документы в полной мере способны подтвердить право на обладание недвижимостью. Кстати, когда клиент получит все необходимые для владения недвижимостью документы, ему уже нет необходимости заверять их нотариально.

Данная услуга была разработана Сбербанком для избавления клиентов от необходимости выполнять дополнительные шаги, влекущие к трате личного времени. Максимальный срок для ее реализации — 5 рабочих дней. За это время банковские менеджеры должны обработать все предоставленные заявителем документы. Менеджер банка может отказать заявителю на основании отсутствия некоторых документов, но при этом он обязан предоставить обоснование отказа.

Минусы электронной регистрации

К основным недостаткам данной системы можно отнести факт того, что ей могут воспользоваться только граждане РФ. Без российского гражданства сделка осуществлена быть не может. А еще при электронной регистрации ставка увеличивается на 10%. Участниками акции могут быть только совершеннолетние граждане. Инвалиды участвовать в акции не могут.

Еще одним минусом электронного оформления является его цена. Она может доходить до 10 000 рублей, конечно, здесь все зависит от региона, в котором проживает соискатель.

Есть ли выгода и как отследить осуществление процедуры

Выгода, конечно, есть, ведь при осуществлении данной процедуры нет необходимости посещать офис кредитной компании, все осуществляется дистанционно. А еще здесь отпадает необходимость в оформлении необходимых документов, в случае электронного оформления этим займутся менеджеры кредитной компании.

После рассмотрения договора вся необходимая документация о нем поступит на электронную почту заявителя. Эта услуга доступна не только «ипотечникам», но и тем, кто приобрел жилье по каким-то другим программам или просто за наличные деньги. Всем клиентам доступна услуга менеджера, который даст исчерпывающую информацию по любому вопросу. К менеджерам можно обращаться как по электронной почте, так и по телефонам, которые в обязательном порядке указываются на сайтах кредитных организаций.

Процедура проведения регистраций соглашений через интернет

Отделения Сбербанка идут в ногу со временем, и всегда внедряют в работу современные технологии. И теперь его клиенты при пользовании ипотекой получают возможность применять электронный формат регистраций соглашений. Комфортная работа с документами по сделкам производится через интернет.

В регистрацию включено несколько следующих стадий:

Заключение договоров при обращении в отделения Сбербанка;

Банком отправляется необходимый пакет документов в ЕГРН. Это делается через специально выделенные каналы связи для ускорения процедуры;

Рецензирование документации, которое выполняется в соответствии с действующим законом нашей страны.

Заемщикам требуется помнить о том, что за электронную регистрацию потребуется внести оплату. Стоимость в различных российских регионах может варьироваться. В настоящее время цена составляет от 7 до 8 тысяч рублей. Стоимость является своего рода инвестицией в строительство или приобретение жилого имущества. Электронным типом регистрацией могут пользоваться не только лица, оформляющие ипотечный кредит, но и также те граждане, которые покупают жилые объекты на вторичном рынке.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Функционал сервиса

Электронная регистрация сделки – это комплексная услуга, включающая в себя:

  1. Оплату пошлины, которая взимается в пользу государства за регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. Оформление цифровой подписи, которая является аналогом собственноручной и используется для подтверждения личности, подписания документов. ЭПЦ выпускается на каждого участника.
  3. Направление документов в электронном формате в Росреестр.
  4. Полное сопровождение сделки специалистами «ЦНС».

Каждую сделку курирует персональный менеджер, который выполнит практически все действия, ответит на интересующие вопросы и поможет с оформлением. Это позволит оперативно получать полноценную консультацию, не выходя из дома.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Покупая недвижимость, сделку необходимо регистрировать. Еще совсем недавно для этого приходилось выстаивать очередь в Росреестр, а там, как правило, дело одним днем не решалось — выдавали талон на конкретный день. Сейчас эту процедуру упростили и регистрацию сделки можно осуществить через Сеть. Пока эта услуга предоставляется только некоторыми банковскими организациями, но их количество неуклонно растет. А вот электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна уже сегодня.

электронная регистрация сделки сбербанк

продавал свою квартиру. у покупателя была ипотека сбербанка + электронная регистрация

на 0,5 % снижается процентная ставка по ипотеке

по завершению регистрации на руках у обеих сторон только распечатки, без синих печатей. максимум что я выпросил — все эти бумажки мне заверила сотрудница сбербанка и проштамповала их печатью сбербанка

Проще сказать, на сегодня у электронной регистрации просто нет минусов! Неважно, через банк или через нотариуса.
ЗЫ: остальное, страшилки риелторов!

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 00:32]

Странно, что вы тут задаете этот вопрос. Перевод денег осуществляет банк, у вас есть специалист в банке, которые ведет вашу сделку, вот ему и нужно задать этот вопрос, чтобы получить ответ по существу.
По вопросу вашему, предложите покупателям, что вы сами оплатите 7000 рублей электронной регистрации, если они согласятся, то все в Сбере и проделаете. Регистрация пройдет, выписка ЕГРН на электронную почту придет, банк ипотечные деньги вам переведет.

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2017 09:47]

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2017 09:06]

Период регистрации и стоимость услуги

Заявленный кредитором срок предоставления услуги составляет 5 дней. Предполагается, что за это время заявитель должен предоставить необходимые для регистрации документы, менеджер успеть их проверить и отправить в Росреестр, а государственный орган осуществить процедуру регистрации права собственности.

Нужно понимать, что с момента подачи заявления до уведомления о готовности проходит не одна неделя, а иногда и месяц. Тем не менее, Сбербанк наряду с Росреестром продолжают совершенствовать данную опцию и уже в 2020 году регистрация сделки в цифровом формате будет занимать не более суток.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.

Электронная регистрация сделки – что это

Новый сервис от компании «Центр Недвижимости от Сбербанка» (входит в группу компаний ПАО Сбербанк) позволяет зарегистрировать сделку по приобретению недвижимого имущества в режиме онлайн. Это альтернативный способ переоформления жилья на нового владельца, который на порядок проще, чем традиционный.

В отличие от традиционного способа, электронная регистрация не требует визита в МФЦ или Росреестр. При этом срок переоформления не увеличивается.

Сервис является удобным и прогрессивным, но имеет ряд ограничений. В настоящий момент его использование не распространяется на:

  • приобретение доли недвижимого имущества;
  • покупку объекта по договору долевого участия;
  • сделки с участием лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными;
  • регистрацию имущества, купленного по программе военной ипотеки;
  • проведение сделок-цепочек (альтернативные сделки), состоящих из нескольких операций купли-продажи (например, при обмене квартиры через продажу);
  • сделки, где интересы сторон представляют третьи лица по доверенности.

Ограничений по типу используемых средств нет. Договор может быть оплачен как личными финансами, так и заёмными средствами, например, в рамках ипотечных программ от Сбербанка.

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

О чем не говорят в Cбербанке — электронная регистрация сделки при покупке квартиры.

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги. Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде. Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Настойчивость и убедительность, с которой менеджеры этой славной организации продвигают ЭР, наводит на мысль о бесплатном сыре…

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться. Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё. Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже). Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

ЭР сделки идет в жесткой сцепке с сервисом безопасных расчетов (цена вопроса, кстати, 8 тысяч рублей — это стоимость привлечения сторонних юристов, которые заберут документы из банка, зарегистрируют сделку «традиционным» способом и привезут, куда скажешь). Ноу-хау Сбербанка при расчетах заключается в следующем. На счет специально созданной организации — ООО «Центр недвижимости Сбербанка» — покупатель перечисляет стоимость квартиры и дает поручение при поступлении в ООО сведений из Росреестра о том, что переход права произошел, перевести деньги на счет продавца. Вроде уставной капитал ООО вполне достойный, вроде на 100% в учредителях Сбербанк. Но это не Сбербанк. И обязательство по переводу денег – не от банка, а от некой его дочерней структуры. И это еще полбеды. Что для продавца принципиально — нет гарантий безотзывности. То есть, никто не мешает покупателю прийти через день после сделки и попросить вернуть ему внесенные деньги. По сути договора, отказать банк ему не вправе…Я задал в банке вопрос о гарантиях для продавца — пока мне не дали ответ.

Продавцу сразу перечисляются деньги на его расчетный счет, а покупатель…покупатель остается наедине с проблемами, которые он себе «сгенерировал»..

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

Кейс. Покупатель и продавец нашли друг друга, как находят свою вторую половинку. Оба самсебериелторы, оба читают интернет. Естественно, в процессе самой сделки было много дискуссий, обсуждений. Менеджер отправила, как ей казалось, окончательную версию в Росреестр. Вот только ошибка в номере кредитного договора в этой версии осталась. Надо ли объяснять, чем это чревато? Покупатель, он же заемщик, долго и нудно выплачивает кредит, потом получает справку из банка о полном погашении кредита, приходит для снятия обременения — залога — а ему говорят, что кредит он погасил не тот. Ибо в договоре указан другой кредитный договор. Ошибку исправили — было подписано дополнительное соглашение, снова отослано в Росреестр. Время, много времени потеряно, нервы, очень много нервов.

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей. Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее. Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

При традиционной регистрации сами подписи и сам текст договора заверяется личным участием сторон в подаче документов для регистрации. То есть, тот договор, который стороны прочитали и подписали, полностью идентичен тому (в бумажной версии, заметьте), который находится в архиве Росреестра. При ЭР — надежда только на «мастерство» менеджера. Мне рассказывала коллега, как она, в прошлом сотрудник Сбербанка, глядела-глядела на мучения стажерки (текучка в Сбере, если кто не знает, колоссальная), а потом и сказала ей, мол, подвинься, дай сделаю сама. Подвинулась. Тут мы подходим к следующему моменту — фактически, роль сотрудника Росреестра берет на себя менеджер Сбербанка. Вопрос, на который я тоже не получил ответа, — каким образом проверяют этого человека службы безопасности Росреестра? Сдается мне, не проверяют. Просто страшно фантазировать о безграничных возможностях, которые дает доступ в базу Росреестра обычному человеку… ибо человек грешен и слаб…

Итак, очевидны проблемы, с которыми в дальнейшем столкнется владелец после ЭР. При попытке продать квартиру от него потребуют предъявить архивную копию договора, тот текст, который прошел регистрацию. Увы, веры бумажке с двумя подписями нет никакой. Сейчас получение архивной копии занимает от двух недель до месяца — при нормальной работе Росреестра. Но эта организация в последнее время «радует» и стороны сделки, и риелторов нестабильной работой и частыми отключениями. За прошедший год ситуация сильно не улучшилась, вспомним, что идет подготовка к 2022 году — году всеобщей электронной регистрации — покоя и тихой жизни не будет. Равно как и возможности получить дополнительные копии из архива…

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Росреестр дает возможность сдать документы на регистрацию в электронном виде. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра, а сделать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.

Результат оказания услуги приходит участникам сделки на электронную почту. При этом неважно, какой объект продается и приобретается в результате сделки – сервисом могут воспользоваться покупатели жилья в новостройках и стороны сделки на вторичном рынке. Самое главное условие – договор подписывается электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Первым услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Росреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи» стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2000 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлину за регистрацию права сверху.

Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.

А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.

Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.

Как продать и купить квартиру через Сбербанк

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением. Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке. Более подробно об этой опции рассказано далее.

Процедура оформления

Регистрация сделки через интернет не имеет существенных отличий от стандартного порядка. Единственное, что необходимо учесть, это действующие ограничения и порядок проведения операции.
Пакет требуемых документов

К документам, обязательным для регистрации сделки, относят:

  • Заявление по установленной форме. Текст выражает желание заявителя на проведение операции именно через данный сервис.
  • Документ, на основании которого у приобретателя возникает право на объект. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, который также можно зарегистрировать через Сбербанк.
  • Ипотечный договор, если объект приобретался в кредит.
  • Согласие супруга на осуществление сделки, если брак официально зарегистрирован. Документ заверяется у нотариуса.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки. Чаще всего используются паспорта, но если они отсутствуют, то могут использоваться временные удостоверения и иные документы их заменяющие.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Документ, указывающий на количество лиц, прописанных в жилом объекте.

Подаются как оригиналы документов, так и копии. Подлинники сразу возвращаются владельцам, они требуются только для сверки.

Этапы оформления
Большую часть действий берет на себя менеджер, который курирует сделку. В целом процедура проводится в следующем порядке:

  • Подписать договор купли-продажи и обратиться в отделение Сбербанка, изъявив желание оформить сделку в электронном виде.
  • Подписать предложенные документы, в которых содержатся условия предоставления услуги.
  • Документы по электронным каналам связи направят в Росреестр, после чего производится регистрация.
  • Дождаться окончания проведения процедуры, затем, получить документы в электронном виде по e-mail.

Срок регистрации составит 1-7 дней. В настоящее время Сбербанк стремиться максимально сократить время, затрачиваемое на процедуру, сведя ее до 1 суток.

В стандартном порядке сделка регистрируется немного сложнее. Сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с договором, оплаченной пошлиной и пакетом бумаг. Затем требуется подписать документы, получить расписку, явиться повторно для выдачи выписки на бумаге. В некоторых случаях участники сделки вынуждены неоднократно посещать инстанции для решения текущих вопросов. Поэтому проведение регистрации онлайн выгодно, особенно, когда недвижимость приобретается в другом регионе, городе.

Сервис электронной регистрации позволяет сократить длительность операции и уменьшает количество личных посещений государственных органов и иных структур. Как минимум, не придется отдельно посещать банк для оплаты пошлины.

К сожалению, ваш браузер устарел

Установите актуальную версию вашего браузера или одну из современных альтернатив.

Что такое электронная регистрация в Сбербанке

Изначально инициатива электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Теперь благодаря активно развивающимся цифровым технологиям россияне имеют возможность совершать дистанционно множество действий, в том числе оформлять различные виды документов и выплат, записываться на прием в государственные учреждения, а также регистрировать объекты движимого и недвижимого имущества.

Ранее, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно было предварительно записаться, подготовить документацию, прийти на прием, написать и подать заявление, после чего длительное время ожидать решения регистрационного органа. Общий порядок регистрации практически не изменился. Однако, сейчас все это можно сделать намного быстрее, что называется в режиме онлайн.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Преимущества и недостатки

При использовании онлайн регистраций соглашений по сделкам пользователи могут столкнуться с положительными и отрицательными сторонами процедуры. Такое положение вещей вполне нормально. Плюсы сервиса являются следующими:

Высокая скорость выполнения операций. Отправка заявки происходит, не выходя из дома;

Снижение процентной ставки по ипотечным сделкам на 0.5 процентов;

Нет влияния человеческого фактора при оформлении документов, что для многих людей является существенным плюсом;

Застройщики экономят время на рассмотрении не только пакета документов, но и каждой справки в отдельности;

Не нужно тратить время на поездки, если стороны по договору находятся в разных населенных пунктах.

Минусы сервиса следующие:

Государственная пошлина не доступна для оплаты во многих офисах банка. Всего по стране есть 110 таких отделений, что не очень удобно для жителей некоторых населенных пунктов;

Есть многие клиент финансового учреждения, у которых есть сомнения в таком формате оформления права собственности и получении соответствующего сертификата;

Есть сложности в работе с налоговыми органами. В банке еще до конца не налажен процесс получения заемщиком налогового вычета. Но эти сложности являются временными, в будущем это планируется исправить;

По отзывам клиентом сроки оформления документации не соответствуют заявленным банком. И если работа с документацией затягивается, клиенты не могут узнать, почему такое происходит, поскольку все данные об этом в кредитной организации конфиденциальны. Но проблемы со сроками в финансовом учреждении случаются крайне редко.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Какой пакете документов нужно предоставить в Росреестр

И здесь важно отметить, что при отсутствии хотя бы одного документа из перечня, определенного государственным регистрационным органом, процесс будет приостановлен. А вследствие этого, вместо обещанных 5 рабочих дней процедура регистрации может растянуться на несколько недель.

Перечень основных документов, требующихся для регистрации сделки с объектом недвижимости, включает следующие наименования:

  • Заполненный по образцу бланк заявления (получить его можно в Сбербанке);
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода прав от продавца к покупателю. В качестве документа-основания может выступать договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
  • Справка, содержащая сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
  • Согласие супруга (супруги) на совершение сделки с объектом недвижимости (при наличии официальных брачных отношений);
  • Действительная выписка из ЕГРН (срок действия выписки не превышает месяца);
  • Паспорта участников сделки.

Что придется предоставить в банк для регистрации заявления

Обозначенные ниже документы придется предоставить независимо от того, была ли приобретена квартира в ипотеку или за наличные средства:

  • договор купли-продажи недвижимости (квартиры)
  • согласие члена семьи, если есть такая необходимость;
  • заявка на проведение сделки, оформленная на сайте.

Означенные выше документы должны быть предоставлены регистратору в полном объеме. Если будет отсутствовать хотя бы один из них, в регистрации может быть отказано.

Сроки

По официальной информации Сбербанка, электронная регистрация договора занимает не более 5 рабочих дней.

Представляется, что в этот срок уже включена обработка документов непосредственно сотрудниками Сбербанка, передача их по электронным каналам связи в Росреестр, обработка Регпалатой и отправка правоустанавливающих документов на адрес электронной почты заявителя.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту [email protected] для дальнейшего разбирательства.

А пользовались ли вы электронной регистрацией в Сбербанке? Оставьте в комментариях ваши впечатления. Все ли прошло гладко и как вы смотрите на перспективы этого нововведения?

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Как проводится

Проведение регистрации сделок в электронном формате осуществляется по определенному алгоритму. Он включает следующие шаги:

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

В настоящее время тысячи семей России пользуются ипотекой от Сбербанка для решения жилищного вопроса. Процесс такого вида кредитования является сложным. Но не менее хлопотным мероприятием может оказаться проведение регистрации сделки с недвижимым имуществом. Для этого раньше нужно было обращаться в отделения Росреестра, ждать положенное время на оформление документов, затем вновь посещать офисы Сбербанка для того чтобы завершить соглашение по ипотечному кредиту. Однако сейчас процедура упрощена с появлением такого вида услуги, как электронная регистрация сделки. Она производится в онлайн режиме и не отнимает много времени. Через Сбербанк теперь это делать просто, удобно и быстро.

Эта программа сразу после своего появления вызвала огромный интерес со стороны клиентов кредитного учреждения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.

Плюсы и минусы электронного сервиса

Использование данного сервиса имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

  1. экономию времени, необходимого для осуществления сделки;
  2. получение скидки по ипотеке;
  3. минимальное количество посещений офиса, отсутствие необходимости обращения в Росреестр.

Есть у электронной регистрации права собственности и свои минусы:

  • Услуга предоставляется на коммерческой основе. Стоимость может достигать десяти тысяч и даже более, в зависимости от региона и иных факторов.
  • В ряде случаев зарегистрировать сделку электронно не получится, так как действуют ограничения.
  • Процесс проходит без участия сторон, полностью контролируется специалистами сервиса. Соответственно, повлиять на него невозможно.

Электронная регистрация сделки – это сравнительно новая услуга, но действует она уже не первый год. Все процессы выверены и отлажены, что исключает возникновение непредвиденных трудностей в части оформления и использования документов. При этом проведение операции берет на себя крупнейший российский банк, в надежности которого сомневаться не приходится.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Электронная регистрация сделки в росреестре при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам ее можно отнести:

оперативность услуги – нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или Росреестра, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в короткие сроки;

  • оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
  • после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
  • можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
  • воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
  • клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.

Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом – примерно на 0,7 %.

Однако у услуги есть и минусы, среди которых:

  • воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
  • воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
  • если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
  • сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.

Кроме того, поскольку работа системы до сих пор до конца не отлажена, нередко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.

Как осуществить электронную регистрацию договора купли продажи квартиры через Сбербанк

Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

Условия принятия документов на электронную регистрацию:

  • сделка совершается на вторичном рынке жилья;
  • основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи;
  • объекты договора – квартиры или земельные участки без построек, право собственности на которые оформлено до 1998 года;
  • участники сделки – граждане, и не осуществляют в установленном порядке предпринимательскую деятельность;
  • сделка является прямой (альтернативные сделки в виде “цепочек” договоров к электронной регистрации не принимаются);
  • сделка осуществляется в отношении объекта недвижимости “целиком” (нельзя воспользоваться услугой при покупке/продаже доли);
  • сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, граждане, в установленном порядке признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
  • если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • подписание документации в банке – кредитной или иной, в присутствии работника кредитного учреждения;
  • отправка документации по защищенным электронным каналам управомоченным сотрудником Сбербанка в Росреестр;
  • государственная регистрация сделки в соответствии с 218-ФЗ;
  • заявитель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРП на указанный в заявлении о предоставлении услуги адрес электронной почты.

А теперь можно сравнить, насколько простой выглядит вышеописанная электронная регистрация по сравнению с обычной процедурой:

  • в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
  • заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
  • производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
  • производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
  • заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
  • снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.

Как рассчитать налог с продажи квартиры полученной по наследству, описывается в этой статье.

Сроки подготовки документации

При электронном формате регистраций соглашений по недвижимости действуют специальные сроки на рассмотрение, оформление, подготовку документов. Они составляют до пяти рабочих дней. Благодаря этому клиенты Сбербанка получают возможность сэкономить значительное количество времени. При этом и не требуется посещать различные инстанции, кабинеты государственных органов. Вся работа выполняется онлайн при помощи специалистов банка.

Стоит отметить, что пять дней представляет собой минимальные временные затраты на оформление документов. Промежуток может быть увеличен при появлении непредвиденных обстоятельств. Но даже в этом случае с электронным видом регистраций соглашений процедура не затягивается дольше, чем на неделю. В большинстве случаев сроки соблюдаются.

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Какие документы нужны, чтобы воспользоваться электронной регистрацией

Если клиент Сбербанка заинтересован в электронном оформлении сделки, то для использования такого сервиса ему нужны следующие документы:

Заявление, составленное по определенной форме. Бланк, которым можно воспользоваться в качестве примера, имеется возможность получить в отделениях Сбербанка;

Соглашение по ипотечному кредиту или купле продаже. Предоставляются бумаги, которые выступают основанием для оформления прав собственности на квартиру или дом, приобретаемый при пользовании ипотекой;

Паспорта всех сторон сделки и их сканированные копии. Они могут быть сделаны заранее и заверены нотариально;

Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Необходимо помнить о том, что срок действия такой справки составляет всего один месяц;

Справка с места проживания. В ней указываются достоверные сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц;

Официальный брак предполагает наличие разрешения от супруга и супруги на проведение операций по сделке с тем или иным жилым имуществом.

Каждая бумага предоставляется в электронном формате, что является важным моментом при регистрации в Сбербанке.

Использование электронных документов

На данный момент граждане не обязаны предоставлять выписку из ЕГРП на бумажном носителе. Любой государственный орган может самостоятельно запросить электронный вариант в Росреестре, чтобы провести необходимые действия. Сложностей при прописке, устройстве детей в школу или при получении материнского капитала не возникнет.

Если гражданину отказывают в проведении операции на основании отсутствия бумажного документа, он может подать жалобу на орган, нарушающий его права. Физическое лицо даже не обязано распечатывать справку, так как данные находятся в общем доступе.

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк

Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги.

Это обусловлено и широким перечнем предоставляемых продуктов и услуг, и высокой долей государственного участия, и изначально повышенным “кредитом” доверия среди граждан. Так уж сложилось.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И Сбербанк “держит марку” – с недавнего времени была запущена удобная программа электронной регистрации договоров купли-продажи.

Заключение

Сегодня уже нет необходимости объяснять, что будущее находится за электронным оформлением документов, связанных как с кредитованием населения, так и с другими финансовыми вопросами. Каждому потенциальному дебитору следует со всей внимательностью изучить правила оформления документации подобным образом. Конечно, в каждом регионе это нововведение будет внедряться со своей долей оперативности, но уже сейчас можно сказать, что в скором времени без электронного оформления не будет обходиться ни один документ.

Сроки электронной регистрации в Росреестре

Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.

Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.

Электронная регистрация сделок от Сбербанка

На сегодняшний день в банке появляется все большее количество клиентов, которым удобней пользоваться электронной регистрацией, нежели привычными сервисами работы по оформлению сделки через Сбербанк. Сервисом те лица, которые оформляют ипотеку, пользуются при соглашениях в рамках оформления кредитов на вторичное жилье, квартиры в новостройках, долевое строительство. При последнем варианте кредитования электронной регистрацией может воспользоваться не только лицо, которое станет собственником имущества после окончания строительных работ, но и сам застройщик.

Для того чтобы воспользоваться ипотекой в Сбербанке, потребуется обращаться в различные государственные органы для оформления документов. Предстоит не один раз обращаться туда для подачи заявок на документы и затем для их получения. После чего с этим пакетом бумаг потребуется обращаться в банковское отделение. При электронной регистрации процедура работы с документами по сделкам существенно упрощается. Все документы на ипотеку от Сбербанка оформляются через интернет. К тому же в сети есть образцы для правильного заполнения необходимых справок. При электронном оформлении сделки посещение банка требуется только один раз для подписания основной документации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ДеньгиМоно